1.МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ВРЪЗКИ

На около 60км. От гр.София, от които 46км. по автомагистрала “Хемус”се предвижда  реализирането на Ваканционно селище ”Езерото”. Селището се намира в непосредствена близост (около 400 метра) до границите и в подножието на Национален парк “Рила” и Ихтиманската планина. Най-близкото населено място е град Костенец (на около 2 км. на изток).

На  24км. от обекта по междуградски път се достига целогодишна международна туристическа дестинация “Курорт Боровец” с надморска височина над 1300м.

На 1,5км. югоизточно се намира ЖП гара, а на  2км.западно може да се ползва действащо  летище за малки самолети – до 4 места и учебен полигон

2.ДАДЕНОСТИ НА РАЙОНА

Селището е ситуирано южно от съществуващо естествено езеро на 680 м. надморска височина. Районът е известен от повече от сто годиин като балнеологично активен, като  липсват непосрествени замърсители от промишлени производства. Има развито ползване на лечебни минерални води на около 600м.от разстояние от Ваканционно селище ”Езерото”- в курорт Костенец,.

Климатът е особено подходящ за лечение на белодробни заболявания

В едночасовия пешеходен достъп могат да се посетят действащи манастири, църкви, археологически паметници на културата, както и други забележителности. Западно от обекта, в протежение на няколко километра  се намират останки от път построен по времето на римската империя.

Лечебните свойства на минералните води в района са били известни .от древността, а изворите са били постоянен обект на посещения от войници на римската империя, за лечение на рани и други заболявания.  

Територията позволява лов на дивеч, риболов, екстремни спортове, езда на коне е др.

На 2 км. северозападно от Ваканционно селище ”Езерото” се строи Голф игрище и голф-комплекс “Ибър” с 18 курса. Проектант на голфа е Jack Nicklaus. Откриването на комплекса се планира за 2009г.

На 2км. северно има действащо производство на винарска продукция.

Районът е обезпечен с техническа инфраструктура.

3.ОПИСАНИЕ НА ОБЕКТА

Ваканционно селище ”Езерото” се предвижда да съдържа  4 групи сгради за постоянно и сезонно обитаване.

Групите сгради саситуирани непосредствено до водните площи и са ориентирани с поглед към планините Рила, Стара планина  и езерото. Сградите са комуникационно захранени, с обособени паркинги и с обединени пешеходни връзки. Паркинга за външни посетители е предвиден между група №1 и№2, а основната пешеходна зона е в северната част на езерото и свързва зоните за пешеходци на отделните жилищни групи.

Предвидена е Зона за риболов, която е върху основната пешеходна зона, от  другата страна на жилищните групи, спрямо езерото. Риболов може да се осъществява и от прилежащите на езерото жилищни групи

Зоната за отдих е ситуирана около езерото и вливните и отливни речни корита.

Предвидено е локално пречиствателно съоръжение за отпадни води.

Жилищните групи и секции са на 2 и 3 етажа, в зависимост от погледа към природните забележителности.

Сградите са идейно проектирани и оразмерени като жилищни секции с апартаменти от типа едностайни(вкл.студия) и двустайни.

Всяка жилищна секция има самостоятелен вход и стълбище.

4. СЪДЪРЖАНИЕ НА ОБЕКТА И ОРИЕНТИРОВЪЧНИ РАЗЧЕТИ

Езеро с площ  около 30 000 кв.м.

Жилищни квартали с площ 45 000 кв.м.

Контактна територия за отдих и рекреация - около 20 000 кв.м.

Брой обитатели - около1150 човека.

Жилищните групи и секции са проектирани на модулен принцип.

Брой -жилищни групи – 4 броя,  с общ брой - 38 секции, от които – 19 бр.квадратни - “А”, 11 бр. правоъгълни-“В” и  8 бр. ъглови-“С”

Група №1 -  8 бр.секции, в т.ч. 3 бр. “А”, 2 бр. “В”, 2бр. “С”.

Група №2 -  8 бр.секции, в т.ч. 9 бр. “А”, 4 бр. “В”, 2 бр. “С”

Група №3 -  8 бр.секции, в т.ч. 7 бр. “А”, 2 бр. “В”, 1 бр. “С”

Група №4 -  8 бр.секциив т.ч. 6 бр. “А”, 3 бр. “В”, 3 бр. “С”

В съдържанието на сградните групи са предвидени площи за обслужващи дейностти – търговия, ремонти, здравеопазване, услуги, Интернет и т.н.

5.БРОЙ ЖИЛИЩНИ ЕДИНИЦИ

5.1.Разчети за отделните секции

Секция „А”-2етажа, ЗП-300кв.м., РЗП-600кв.м., 2ст.ап-4бр.,1ст.ап-8бр.

Секция „В”-3етажа, ЗП-450кв.м., РЗП-1350кв.м., 2ст.ап-15бр.,1ст.ап-3бр.

Секция „С”-3етажа, ЗП-740кв.м., РЗП-2200кв.м., 2ст.ап-24бр.,1ст.ап-6бр.

5.2.Разчети общо за секциите

Секция „А”-19бр., ЗП-5700кв.м., РЗП-11400кв.м., 2ст.ап-76бр.,1ст.ап-152бр.

Секция „В”-11бр., ЗП-4950кв.м., РЗП-14850кв.м., 2ст.ап-165бр.,1ст.ап-33бр.

Секция „С”-8бр., ЗП-5920кв.м., РЗП-17600кв.м., 2ст.ап-24бр.,1ст.ап-6бр.

ВСИЧКО:

Брой апартаменти: Двустайни – 265 бр., Едностайни -191 бр.

Брой обитатели: 1152бр.

РЗП (разгъната застроена площ)  -  43850 кв.м.

5.3.Разчети за възможни подземни гаражи (ПГ) и наземни паркоместа:

Секции тип „А” – 19 бр., ЗП-5700кв.м.,. 228 бр.ПГ

Секции тип „В” – 11 бр., ЗП-4950кв.м.,. 196 бр.ПГ

Секции тип „С” –   8 бр., ЗП-5920кв.м.,  236 бр.ПГ

ОБЩО:

Брой подземни гаражи:  660 бр.

Брой наземни паркоместа към жилищни групи:  150 бр.

Брой наземни паркоместа за външни посетители: 50 бр.